Nájomná zmluva (o prenájme) vzor
Nájomná zmluva (o prenájme) vzor
NÁJOMNÁ ZMLUVA
uzatvorená medzi:
1. .................
bytom ...................
r.č.: .....................
(ako prenajímateľ)
a
2. ..................
bytom: ...........
r.č.
.....................
(ako nájomca)
I. Predmet zmluvy
1.
Prenajímateľ vyhlasuje, že je vlastníkom nehnuteľnosti - ...........................................
2. Prenajímateľ týmto
prenecháva nájomcovi do nájmu vyššie uvedenú nehnuteľnosť popísanú v odst. 1. tohto článku a nájomca túto nehnuteľnosť do nájmu
prijíma (ďalej len "predmet nájmu"alebo „predmetná nehnuteľnosť“).´
3. Súčasťou nájmu je i jej vybavenie a
zariadenie:
...................
II. Doba nájmu
Nájom sa uzatvára na dobu určitú. Nájom začíná
dňom ............... a končí dňom ...................
III. Účel nájmu
Nájomca
má právo užívať predmet nájmu za účelom bývania. Spolu s nájomcom je oprávnený užívať predmet nájmu i ........, r.č.
...................
IV. Nájomné
1. Vyššie uvedené zmluvné strany sa dohodli na nájomnom vo
výške ...............,- € mesačne (slovom: .................. eur). Nájomné nezahŕňa zálohy na ďalšie služby spojené s užívaním
nehnuteľnosti. Vyššie uvedené zmluvné strany sa dohodli na mesačných zálohách za ďalšie služby spojené s užívaním nehnuteľnosti, a
to vo výške .........,- € (slovom ............. eur), pričom vyúčtovanie prípadných preplatkov, resp. nedoplatkov sa uskutoční vždy na
konci zúčtovacieho obdobia.
2. Nájomné a zálohy sú splatné vždy mesačne k 1. dňu kalendárneho mesiaca na daný mesiac, a
to na účet prenajímateľa, č.ú.:.............................
3. Vyššie uvedené zmluvné strany sa dohodli na úhrade kaucie
vo výške ..................,- €, ktorá bola uhradená ku dňu podpisu tejto zmluvy. Táto kaucia bude vrátená v deň skončenia nájmu.
4. V prípade omeškania s platbami nájomného, je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania vo výške 0,05% denne
z dlžného nájomného a záloh. Prenajímateľ je oprávnený započítať dlžné čiastky nájomného a záloh oproti zloženej kaucii, pokiaľ
sa zmluvné strany nedohodnú inak.
V. Práva a povinnosti zmluvných strán
1.
Nájomca nie je oprávnený meniť bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa účel nájmu a rovnako nie je bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa oprávnený dať do užívania predmetnú nehnuteľnosť tretej osobe.
2. Nájomca nie je
oprávnený uskutočňovať stavebné a iné úpravy v predmetnej nehnuteľnosti. Všetky investície, s výnimkou bežnej údržby nehnuteľnosti do
....,- €, hradí prenajímateľ.
3. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nájemcovi plný a nerušený výkon jeho práv
súvisiacich s touto zmluvou. Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmetnú nehnuteľnosť v stave spôsobilom na užívanie a nájomca
je povinný ho v tomto stave udržiavať. Nájomca je povinný po skončení nájmu predmetnú nehnuteľnosť odovzdať prenajímateľovi v rovnakom
stave s prihliadnutím k bežnému opotrebovaniu.
4. Prenajímateľ si vyhradzuje právo prístupu do predmetnej nehnuteľnosti za
účelom opráv, údržby, a to po predchádzajúcej dohode s nájomcom a len po nevyhnutne nutnú dobu.
5. Prenajímateľ je
povinný zabezpečiť opravy nehnuteľnosti brániace jej riadnemu užívaniu. V opačnom prípade je nájomca oprávnený v nevyhnutnej miere
odstrániť vzniknuté závady a je oprávnený požadovať úhradu týchto nákladov od prenajímateľa. Nájomca je povinný bez zbytočného
odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv.
6. Nájomca sa zaväzuje v predmetnej nehnuteľnosti udržiavať poriadok a pri
nadmernom poškodní vybavenia jeho zavinením je povinný zabezpečiť opravu, príp. novú náhradu na svoje vlastné náklady.
VI. Ukončenie nájmu
1. Nájom skončí:
a/ písomnou dohodou oboch zmluvných strán
b/ lehotou uvedenou v čl.
II. tejto zmluvy
c/ písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, že je nájomca v omeškaní s úhradou platieb podľa tejto zmluvy po
dobu dlhšiu ako 1 mesiac, výpovená lehota je 1 mesiac, ktorá začína plynúť dňom následujúcim po dni doručenia výpovede. V prípade, že
bude nájomca hrubo porušovať pravidla dobrých mravov alebo poškodzovať prenajatý majetok, je prenajímateľ oprávnený ukončiť nájom
okamžite.
d/ písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, že sa nehnuteľnosť bez jeho zavinenia stane nespôsobilou na ďalšie
užívanie.
VII. Záverečné ustanovenia
Táto zmluva sa vyhotovuje v 2 rovnopisoch, z
ktorých každý má platnosť originálu. Účastníci tejto zmluvy po jej prečítaní svojím podpisom zhodne vyhlasujú, že ich spôsobilosť na
právne úkony nie je ničím obmedzená, zmluva obsahuje ich slobodnú, vážnu a zrozumiteľnú vôľu a že ju neuzatvorili v tiesni, ani za
nápadne nevýhodných podmienok.
V .. ….., dne.....................
Prenajímateĺ: Nájomca:
Zones.sk – Zóny pre každého študenta