Dane z nehnuteľností

Dane z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane, ktoré sú dôležitým príjmom rozpočtov obcí a miest. Každý vlastník pozemku, stavby alebo bytu sa s ňou stretáva pravidelne, najčastejšie na začiatku kalendárneho roka. Hoci sa môže na prvý pohľad zdať zložitá, v skutočnosti má jasné pravidlá, ktoré určujú kto daň platí, z čoho sa vypočítava, aké sú sadzby a v ktorých prípadoch možno získať oslobodenie.

Daň z nehnuteľností sa delí na daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov, pričom správcom dane je vždy príslušná obec. Práve obec rozhoduje o konkrétnych sadzbách, podmienkach úhrady aj o prípadných úľavách. Prehľadné poznanie základných pojmov a princípov je dôležité nielen pre splnenie zákonných povinností, ale aj pre lepšie porozumenie tomu, ako sa výška dane určuje a kedy vzniká daňová povinnosť.

Nasledujúce body systematicky vysvetľujú jednotlivé druhy dane z nehnuteľností, ich predmet, základ dane, sadzby aj prípady, v ktorých môže byť nehnuteľnosť od dane oslobodená. Text slúži ako prehľadná pomôcka pre štúdium aj praktickú orientáciu v tejto oblasti.

1. daň z pozemkov

• správca dane – príslušná obec (podáva sa tam daňové priznanie a daň ide do rozpočtu obce)
• oznamovacia povinnosť – k 31.01. bežného roka, úhrada po vyrubení správcom dane
• daňovník – vlastník pozemku alebo správca pozemku vo vlastníctve štátu, nájomca pozemkov spravovaných Slovenským pozemkovým fondom
• predmet dane – pozemky na území SR v členení:
  • orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty
  • záhrady
  • zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy
  • lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy, rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
  • stavebné pozemky
• základ dane – súčin výmery pozemkov a hodnoty pôdy na 1 m² podľa prílohy alebo osobitných predpisov
• sadzba dane – ročná sadzba dane z pozemkov je 0,25 %, správca dane si ju môže upravovať
• výpočet dane – súčin základu dane a ročnej sadzby dane z pozemkov

2. daň zo stavieb

• správca dane – príslušná obec (podáva sa tam daňové priznanie a daň ide do rozpočtu obce)
• oznamovacia povinnosť – k 31.01. bežného roka, úhrada po vyrubení správcom dane
• daňovník – vlastník stavby, správca stavby vo vlastníctve štátu alebo nájomca stavby v správe Slovenského pozemkového fondu
• predmet dane – stavby v súlade zo zákonom
• základ dane – výmera zastavanej plochy, teda pôdorys stavby v m² na úrovni najrozsiahlejšej časti stavby
• sadzba dane – 0,033 EUR za každý začatý m², správca dane si ju môže upraviť a môže sa určiť poplatok za podlažie

3. daň z bytov

• správca dane – príslušná obec (podáva sa tam daňové priznanie a daň ide do rozpočtu obce)
• oznamovacia povinnosť – k 31.01. bežného roka, úhrada po vyrubení správcom dane
• daňovník – vlastník bytu alebo správca bytu v o vlastníctve štátu
• predmet dane – byty a nebytové priestory v obytnom dome
• základ dane – výmera podlahovej plochy v m² a upravuje ju správca dane
• sadzba dane – 0,033 EUR za každý začatý m²
• výpočet dane – súčin základu dane a ročnej sadzby dane

4. oslobodenie dani z nehnuteľnosti:

• pozemky, stavby, byty, nebytové priestory vo vlastníctve obce, ktorá je správcom dane
• pozemky a stavby užívané osobami s výsadami imunity a ktoré sú vo vlastníctve štátu
• pozemky a stavby vo vlastníctve cirkvi, vo vlastníctve verejných vysokých škôl, slúžiace stredným školám,...
• oslobodenia podľa rozhodnutia správcu dane (užívané školami, pozemky národných parkov,..)